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在土地增值稅清算審核工作中，我們審核成本時，會發現存在各式各樣的問題，大部分成本能夠扣除，但有些成本不可扣除，現將常見的“不可扣除”成本問題進行簡要地梳理。 ...
《土地增值稅暫行條例實施細則》第16條規定，納稅人在項目全部竣工結算前轉讓房地產取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無法據以計算土地增值稅的，可預征土地增值稅，待該項目全部竣工、辦理結算后再進行清算，多退少補。...
有許多納稅人和稅務人員對于土地增值稅核算方法十分陌生，不能準確計算應納稅額。這對納稅人來說，嚴重影響了納稅人申報質量，給自己帶來一定的稅收風險;同時，對稅務機關來說，也造成管理上的漏洞，不利于納稅人公平競爭，不能給納稅人創造良好的營商環境。...
土地增值稅是房地產開發企業中稅負比較中的一個稅種，隨著近些年地價不斷攀升，土地成本在房地產開發項目成本中占比越來越大，土地成本在各個業態之間如何分攤也極大的影響了土地增值稅的計算繳納。今天和大家分析土地成本主要分攤方法和每種方法適用的范圍。...
普通標準住宅是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。非普通住房是相對于普通住房定義的，非住宅指的是除了住宅以外的非居住用房屋，包括辦公用房、商業用房和廠房倉庫、車庫等。那么普通住宅與非普通住宅如何界定?...
房地產企業在土地增值稅清算過程中，由于普通住宅具有增值率低于20%，則可享受免征土地增值稅的優惠政策，因此一般地產企業在清算過程中，則盡量將可能多的業態歸集到普通住宅中，以爭取最大化的享受稅收優惠政策，但如果操作不當，則會得不償失，造成業態劃分混亂，清算不被稅務認可的被動局面。...
今天在群里看到*稅發〔2018〕100號，應該屬于文件原文，標注為依申請公開。因為我沒申請過，所以也不打算在我這里公開，百度也查不到。我在這里主要是談談文件的讀后感，并且為文件點贊，并不存在奉承，且聽我道來。...
