合作建房是一種模式也是一種市場需要，但在實際操作中卻有一定的難度，會涉及到一系列的問題，那么，合作建房在土地增值稅繳納中是如何規定的呢?

　　案例

　　一方出土地、一方出資金合作建房，如何繳納土地增值稅呢?

　　嘉興公司(非房地產企業)與慶豐房產地產開發公司合作建房，嘉興公司提供一塊2018年5月取得的3000平方米的土地使用權，由慶豐房產地產開發公司開發建設綜合辦公樓。

　　辦公樓建成后，各按50%的面積分房。分房后，嘉興公司將所分得房產全部用于企業辦公使用，而慶豐房地產開發公司將所分房產全部對外出售。

　　那么以土地合作建房，如何繳納土地增值稅?

　　政策依據

　　根據《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》(財稅字[1995]48號)第二條規定，對于一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征收土地增值稅;建成后轉讓的，應征收土地增值稅。

　　政策解析

　　根據以上案例，結合相關政策，嘉興公司在與慶豐公司合作建房時，土地轉讓到合作企業，免征土地增值稅。所分得房產有于辦公使用，也無需繳納土地增值稅。而慶豐公司將建成后所分得的房產進行出售，在出售時，應根據土地增值稅相關政策繳納土地增值稅。

　　當然，在實際操作中，問題可能要復雜得多，要涉及到產權變更、產權登記、發票開具等一系列問題，其實可操作性并不強。