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         中國稅務律師網 > 房產稅案件 > 房屋出資

        兒子兒媳都說是贈與,為何法院還認定父母出資是借款?

        信息來源:稅務訴訟律師網  文章編輯:鄭學玉  發布時間:2019-10-24 10:58:16  

        2016年6月19日,父親給大兒子買房支付17余萬元。 2016年7月17日,父親去世。母親起訴,要求大兒子和兒媳返還借款17余萬元,小兒子是委托訴訟代理人。大兒子兒媳認為是贈與,不同意返還。     

        本案的爭議焦點是:1、涉案購房款性質屬于借款還是贈與?2、母親是否能夠獨立行使請求權,主體是否適格?       

        第1個焦點:法院認為根據《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第十七條的規定,二被告應承擔該款項系贈與的舉證責任。從公序良俗的角度來講,在父母出資時未明確表示出資系贈與的情況下,應認定購房出資款為對子女的臨時性資金出借,目的在于幫助子女渡過經濟困難期,子女理應負有償還義務。     
        第2個焦點:涉案購房款一部分應為遺產,在沒有分割的情況下,由第一順位繼承人共同共有,母親作為共有人之一,有權要求債務人履行還款義務。大兒子兒媳履行還款義務后,該筆款項中屬于父親的部分作為被繼承財產,可以在繼承中依法分割。     

        父母出資是借款還是贈與,一直有爭議。本案與其他案件不同的是,常見的父母出資借款案件發生在離婚或者離婚后財產糾紛中,通常夫妻一方認可是借款甚至補欠條,而另一方認為是贈與。而本案中的大兒子和兒媳夫妻倆都認為是老父親贈與的房款,但母親和二兒子不認可,認為是借款要求返還。在出資時意思不明確的情況下,應該認定為借款還是贈與,舉證責任如何分配,各地法院認識不同,實踐中很混亂,期待最高院早日統一裁判觀點。

        案情

        黃某向一審法院起訴,請求:1、判令二被告返還原告借款170786元;2、訴訟費用由二被告承擔。

          一審法院認定事實:被告郝某、古某分別是原告的長子、長媳,原告委托訴訟代理人之一郝xx是原告的次子。原告與郝x1是夫妻關系,郝x1于2016年7月17日去世。2016年6月19日郝x1去世前,因二被告購買村里自建房屋,郝x1通過其農業銀行的賬戶為二被告全款支付了購房款170786元。二被告購得房屋后登記在被告郝某名下?,F原告黃某以上述購房款是原告與郝x1夫妻二人出借給二被告用于購房為由,要求二被告償還上述款項。二被告認可是郝x1為其支付購房款170786元,但認為該購房款是郝x1自愿贈與二被告的,不屬于借款,故不同意償還。原、被告雙方均未提供其他證據證實其主張。

        一審判決

        一審法院認為,本案原、被告爭議的焦點為該購房款是原告夫妻的出借款還是對二被告的贈與。

        庭審中,原告就其主張借款的事實未提供雙方有借款合意的證據,二被告就其主張贈與的事實也未提供原告或郝x1有贈與意思表示的證據。一審法院綜合本案的相關事實認為,根據《最高人民法院關于適用中華人民共和國民事訴訟法的解釋》第一百零九條規定,“當事人對欺詐、脅迫、惡意串通事實的證明,以及對口頭遺囑或者贈與事實的證明,人民法院確信該待證事實存在的可能性能夠排除合理懷疑的,應當認定該事實存在”,該條款表明對贈與事實的認定高于一般事實。本案原告提供的證據能夠證明款項交付真實存在,二被告對此也予以認可,在原告方沒有明確贈與意思表示的情況下,應根據《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第十七條的規定,二被告應承擔該款項系贈與的舉證責任。另外,從公序良俗的角度來講,子女成年后應當自立生活,父母的關心和幫助,子女應當感恩,但此關愛和幫助并非父母應當負擔的法律義務。因此,在父母出資時未明確表示出資系贈與的情況下,應認定購房出資款為對子女的臨時性資金出借,目的在于幫助子女渡過經濟困難期,子女理應負有償還義務。故對本案購房款應當認定為借款,二被告負有償還義務。關于二被告抗辯原告有無獨立請求權的問題,因原告之夫郝x1去世后,其遺產尚未分割,原告對夫妻共同財產具有主張的權利。

        綜上,依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款,《最高人民法院關于適用中華人民共和國民事訴訟法的解釋》第一百零九條,《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第十七條的規定,判決:“二被告于本判決發生法律效力之日起七日內償還原告黃某購房款170786元。

        上訴意見

        郝某、古某上訴請求:1.撤銷一審判決,駁回被上訴人的起訴;2.一、二審訴訟費用由被上訴人承擔。

        事實與理由:原審判決認定事實不清,適用法律不當。

        1、被上訴人所謂借貸關系根本不成立。被上訴人不能出示雙方達成借貸合意的證據,而是上訴人父親主動為身為殘疾人的上訴人買房,贈與并且附加了一個小小的條件。上訴人父親未曾給上訴人打款,只是為上訴人交付了房款,沒有借錢行為。

        2、換鎖芯風波等諸多事實以及當今社會習俗足以證實是贈與不是借款。被上訴人發現鎖芯更換后一怒之下起訴借款。上訴人父親為二子買了房,如果為大兒子買房就是借款,道理不通。城市農村均有大部分父母為兒子買房,父母翻臉說是借款,不符合公序民俗。一審要求上訴人承擔贈與的舉證責任不妥。

        3、被上訴人不具備獨立的民事權利。上訴人父親去世后,其財產權未經繼承程序,并不當然給了被上訴人。

        4、原審判決援引法律法條不當,適用法律不當。本案不具備民間借貸的特征,一審援引最高法關于借貸案件的規定第十七條,屬于援引不當。

        黃某辯稱,不同意上訴人的上訴請求,一審判決認定事實清楚,適用法律正確,請求駁回上訴,維持原判。

        二審判決

        本院認為,本案二審期間的爭議焦點是:1、涉案購房款性質屬于借款還是贈與?2、被上訴人黃某是否能夠獨立行使請求權,主體是否適格?圍繞爭議焦點闡述如下:

        關于購房款性質問題,根據查明的案件事實,案外人郝x1通過銀行賬戶為二上訴人支付了購房款,就該筆款項雙方均無書面證據直接證明款項性質。法律意義上,父母沒有義務出資給子女買房,因為子女成家立業已經不屬于父母履行撫養義務階段。父母提供購房款的行為,更多帶有暫時資助的性質,沒有明確還款時間不代表即為無償贈與。上訴人主張,考慮中國父母為子女買房的社會習俗、其身體有殘疾的實際情況等,認為系父親主動為其買房,屬于贈與性質,但未能提供證據證明其父母有明確的贈與的意思表示。綜合分析該筆款項支付的背景、家庭經濟狀況,結合曾經已經對郝xx、郝某兄弟進行過分家產等情形,在無證據證明郝x1系基于贈與支付購房款的情形下,涉案購房款應認定為借款而不是贈與。

        關于黃某有無獨立請求權問題,涉案購房款系郝x1與黃某婚姻關系存續期間的收入,應為其夫妻共同財產。一部分款項為黃某財產,郝x1去世后,其中屬于郝x1的部分款項應為遺產,在沒有分割的情況下,由第一順位繼承人共同共有,各第一順位繼承人均是直接利害關系人,黃某作為共有人之一,有權要求債務人郝某、古某履行還款義務。二上訴人履行還款義務后,該筆款項中屬于郝x1的部分作為被繼承財產,可以在繼承中依法分割。

        綜上所述,上訴人郝某、古某的上訴請求不能成立,應予駁回;一審判決認定事實清楚,適用法律正確,應予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項規定,判決如下:

        駁回上訴,維持原判。

        離婚案件中父母為子女出資購房所有權歸屬問題

        【關鍵詞】:離婚 父母為子女買房 贈與

        【最高人民法院司法解釋】

        第七條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

        由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下的,該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。

        ——《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》(2011年8月9日,法釋〔2011〕18號)

        第二十二條 當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。

        當事人結婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。

        ——《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》(2003年12月25日,法釋〔2003〕19號)

        【最高人民法院司法政策】

        我主要強調一下《婚姻法解釋(三)》的有關問題。該解釋公布后,引起社會各界廣泛關注,尤其是其中的父母為子女出資購房和一方婚前購房問題,成為輿論熱點,引起了社會大討論。對此,我們要歷史地、全面地、客觀地看待,這既有婚姻家庭涉及千家萬戶、社會影響面廣的原因,也是經濟社會發展到一定階段在婚姻家庭領域的必然反映?!痘橐龇ń忉專ㄈ返闹饕康木褪沁m應社會發展新形勢,明晰財產權屬,推動樹立正確的社會主義婚戀觀。要看到,父母為子女購房凝結著十分濃厚的倫理、親情因素,這既是家庭財產基于血親關系傳續的需要,也是子女更好履行扶養贍養義務的物質保障。離婚訴訟中,不僅要保護婚姻雙方當事人利益,也要保護雙方老人的合法權益,這在當前閃婚閃離現象增多和老齡化問題加劇的社會背景下,對于全面貫徹執行好婚姻法確立的保護婦女、兒童和老人合法權益基本原則,具有十分重要的現實意義。對于一方婚前貸款購房婚后取得房產證的,要特別注意,婚后雙方共同還貸款項及相應的財產增值部分仍須作為共同財產分割。同時,還要按照《婚姻法》第42條和《婚姻法解釋(一)》第27條的規定,對生活困難一方給予幫助,要絕對防止困難一方因離婚被“掃地出門”的現象發生。在適用《婚姻法解釋(三)》時,一定要把婚姻法及其司法解釋作為一個有機整體,全面準確把握其規定精神。

        ——全國高級法院民一庭庭長座談會文件:《把握總基調,找準結合點,最大限度發揮民事審判在促進經濟穩中求進和社會和諧穩定中的積極作用——在全國高級法院民一庭庭長座談會上的講話》(2012年2月17日),載最高人民法院民事審判第一庭編:《民事審判指導與參考》總第49輯,人民法院出版社2012年版,第7頁。

        我想強調的是,不能把《婚姻法解釋(三)》對財產關系的明晰與具體案件中對財產的分割等同起來,具體個案中的財產分割要結合案情適用婚姻法及其司法解釋一、二、三的規定綜合加以確定。以《婚姻法解釋(三)》第7條為例,該條明確了父母為子女出資買房且產權登記在一方名下,離婚時視為對一方個人的贈與,但是這里所指房屋產權歸一方與房屋在離婚訴訟中的最終歸屬是兩個完全不同的問題。對此,婚姻法及其司法解釋已對女方可獲得房屋的情形作了規定。按照《婚姻法》第42條和《婚姻法解釋(一)》第27條的規定,離婚時,如果女方生活困難,可以請求將男方個人住房判給女方所有或居住作為經濟幫助。按照《婚姻法》第46條規定,當男方因有重婚、與他人同居、實施家庭暴力和虐待、遺棄家庭成員等法定過錯情形時,女方可在離婚時請求獲得男方房屋作為對自己的離婚損害賠償。按照《婚姻法解釋(二)》第22條第2款的規定,父母為婚后的子女出資買房,未明確表示贈與一方時,女方可以該購房出資為夫妻共同財產為由要求分割。因此,即便按《婚姻法解釋(三)》第7條規定房屋產權歸男方,在具體進行財產分割時,依據上述司法解釋,最終也不可能存在少數人所擔心的女方離婚時會被“掃地出門”的局面。

        ——杜萬華:《在全國高級法院民一庭庭長座談會上的總結講話》(2012年2月17日),載最高人民法院民事審判第一庭編:《民事審判指導與參考》總第49輯,人民法院出版社2012年版,第15頁。

        【最高人民法院審判業務意見】

        正視畸高房價和高離婚增長率并存現狀,保護出資購房父母方合法權益

        問:現在房價問題困擾著許多人,年輕人結婚時僅憑自己的收入,一般沒有能力買房,只得依靠父母的資助。父母為了子女結婚買房,可能傾其所有,透支了準備養老的積蓄,如果房屋產權登記在自己子女名下,離婚時另一方有權主張分割一半嗎?

        答:實際生活中,父母出資為子女結婚購房,可能沒有考慮到以后子女婚姻解體的情況。按照國人的習慣,一般也不會與子女簽署書面協議,如果離婚時一概將房屋認定為夫妻共同財產,勢必違背了父母為子女購房的初衷和意愿,實際上也侵害了出資父母的利益。故房屋產權登記在出資父母子女名下的,視為父母明確只對自己子女一方的贈與比較合情合理;如果由雙方父母出資購買不動產,產權登記在一方子女名下的,按照雙方父母的出資份額按份共有,可能更符合實際情況。

        制定司法解釋要考慮到中國的國情,畸高房價和高離婚增長率并存,父母為子女結婚購房往往傾注畢生積蓄,從這次《婚姻法解釋(三)》公開征求意見反饋的情況來看,作為出資人的男方父母或女方父母均表示,他們擔心因子女離婚而導致家庭財產流失一半。

        本解釋從我國的實際出發,將“產權登記主體”與“明確表示贈與一方”進行鏈接,可以使父母出資購房真實意圖的判斷依據客觀化,便于司法認定及統一裁量尺度,也有利于均衡保護結婚的雙方及其父母的權益,相對來說也比較公平。

        ——《最高人民法院民一庭負責人就〈關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)〉答記者問》,載杜萬華主編:《解讀最高人民法院司法解釋、指導性案例·民事卷》,人民法院出版社2016年版,第190頁。

        婚后父母一方部分出資為子女買房的處理問題。目前審判實踐中爭議很大,亟需予以明確。

        第一種意見:婚后父母一方部分出資為子女買房登記在出資者子女名下的,不適用婚姻法司法解釋(三)第七條的規定。離婚時該房屋應認定為夫妻共同財產;對于父母出資部分按照婚姻法司法解釋(二)第二十二條的規定精神處理。

        第二種意見:婚后父母一方部分出資為子女買房登記在出資者子女名下的,不適用婚姻法司法解釋(三)第七條的規定。離婚時該房屋應認定為夫妻共同財產;對于父母出資部分可認定為只對自己子女的贈與,離婚分割時該部分出資屬于出資人子女個人的財產,但相應的增值部分應按照夫妻共同財產予以處理。

        從更加有利于保護婦女權益的角度考慮,我們傾向于按照第一種意見處理。

        ——最高人民法院民一庭第二合議庭:《關于2012~2014年離婚案件相關情況的調查分析報告》,載杜萬華主編、最高人民法院民事審判第一庭編:《民事審判指導與參考》總第64輯,人民法院出版社2016年版,第98頁。

        最高人民法院民一庭意見:在處理離婚糾紛中父母為子女出資所購房屋歸屬問題時,應根據《婚姻法》第17條、第18條,《婚姻法解釋(三)》第7條,《婚姻法解釋(二)》第22條等法律、司法解釋之規定,區分父母出資購房的時間、房屋登記的所有權人、父母出資購房的出資比例及出資方式等因素來確定該房屋所有權的最終歸屬。

        附:審判指導

        一、所有權尚未登記的處理

        子女離婚時,父母出資為子女購買的不動產所有權尚未進行登記。此時,應如何認定該不動產的最終歸屬則應區分該出資發生在婚前婚后而定。下面以最常見的不動產買賣——商品房銷售為例作一分析。商品房預售,意味著房屋尚未存在于客觀現實當中。如果這種情況一直持續到離婚之時,則商品房預售合同中買方尚未取得房屋所有權,此時,其享有的權利并非是現實的物權,而是一種債權,即請求合同賣方按照合同建好房屋并移轉所有權于買方的權利。在此前提下,如果一方父母出資發生在其子女結婚前,則該出資資金應根據《婚姻法解釋(二)》第22條第1款規定認定為對其子女一方的贈與。進一步而言,不管該出資是否足以支付全部房款,都不影響其子女履行完商品房銷售合同義務后,有權請求商品房銷售方履行交房并協助辦理相關登記手續義務。此時,受贈一方子女在婚前就取得了房產的全部債權,該債權在離婚分割財產時認定為一方的個人財產相對比較公平。也即,受贈一方子女可以獲得該債權轉化物——不動產的所有權。如果一方父母出資發生在其子女結婚后,則應根據《婚姻法解釋(二)》第22條第2款規定將該出資認定為對夫妻雙方的贈與,除非有證據證明父母明確表示贈與一方子女。相應的,子女雙方以該共同受贈的出資購買的不動產,是婚后用夫妻共同財產購買的財產,屬于夫妻共同財產。

        二、父母請求返還出資的處理

        現實生活中,由于父母與子女不和、子女離婚時父母為保全自己的購房出資等原因,經常會出現在子女離婚時,父母請求返還購房出資的情形。父母請求返還購房出資所主張的基礎法律關系往往為借貸而非贈與。我們認為,對父母出資為子女購買房屋行為的法律性質,應著重把握以下兩個方面:第一,應尊重雙方意思自治。對父母出資購買房屋行為的認定原則上應以父母的明確表示為標準。如果有證據足以證明父母與子女之間約定為贈與或者父母明確表示為贈與,就是贈與關系。第二,對借貸關系是否成立應嚴格遵循“誰主張,誰舉證”原則。在現實生活中,基于彼此間密切的人身財產關系,一方面,父母如對子女進行資金借貸往往沒有借條等書面證據,另一方面,父母即便對子女出資是贈與性質,也往往沒有明確的表示。此時應嚴格執行“誰主張,誰舉證”的舉證責任原則。

        父母出資行為性質處于真偽不明狀態時,將出資為借貸這一事實的證明責任分配給父母一方比將出資為贈與的證明責任分配給子女一方更符合證明責任分配原則。

        三、父母只為子女購買不動產支付部分出資的處理

        在司法實踐中,還經常發生的一種情形是父母只為子女購買不動產支付了部分價款(往往是首付款)。此時,根據不動產買賣合同中的購買人身份不同,可細分為兩種情形:

        1.父母以自己名義簽訂不動產買賣合同并將不動產所有權過戶到子女一方名下的情形。

        (1)如果該不動產過戶發生在子女結婚前,顯然,該不動產所有權應屬于子女婚前財產。

        (2)如果該不動產過戶發生在子女結婚后且該不動產登記在出資父母一方的子女名下,則仍可適用本條規定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

        (3)如果該不動產過戶發生在子女結婚后且該不動產登記在夫妻中非子女一方名下或夫妻雙方名下,用夫妻共同財產償還該不動產的貸款,則該不動產應認定為夫妻雙方共同財產。離婚時,得到房屋的所有權登記一方應給予另一方補償。

        2.以子女名義簽訂不動產買賣合同并將不動產所有權登記在一方子女或雙方子女名下的情形。

        (1)如果該出資發生在子女結婚前,則該出資屬于接受該出資子女的婚前個人財產,如果該不動產買賣合同也簽訂在子女結婚前,則可適用《婚姻法解釋(三)》第10條進行處理。

        (2)如果該出資發生在子女結婚后,則根據《婚姻法解釋(二)》第22條第2款規定應將該出資認定為對夫妻雙方的贈與。相應的,婚后以子女一方或雙方名義簽訂的不動產買賣合同并以該出資作為首付款所購買的不動產,不管登記在子女一方還是雙方名下都應視為夫妻共同財產。

        ——最高人民法院民事審判第一庭:《父母為子女出資購房所有權歸屬問題》,載最高人民法院民事審判第一庭編著:《民事審判前沿》第1輯,人民法院出版社2014年版,第241~244頁。

        最高人民法院民一庭意見:父母出全資以其已婚子女的名義購買并已向子女作出贈與之意思表示的房屋,應視為父母對子女的贈與。在房屋未交付使用且產權登記尚未完成前,作為贈與人的父母有權撤銷該項贈與。在尚未付清該房屋的全部款項、房屋產權登記尚未完成,父母即表示撤銷贈與的情況下,子女因離婚或離婚后分割夫妻共同財產問題進行的訴訟中,不宜認定父母贈與的只是已經實際支付的購房款,進而將上述購房款作為夫妻共同財產進行分割。

        附:案情簡介

        羅某與黃某于2002年12月30日登記結婚。2006年,黃某之母趙某以黃某的名義與中鋼建設集團有限公司紅杉辦事處(以下簡稱中鋼公司辦事處)簽訂房地產轉讓協議一份,約定由中鋼公司辦事處向黃某轉讓位于紅杉市鳳山街道8號市場改造工程1號樓606室房產,房屋建筑面積暫定為145平方米,另有地下車庫1個。2006年7月17日、7月21日,2007年2月9日、4月11日,趙某向中鋼公司辦事處交納17萬元的房屋預付款;2006年12月13日、2007年1月17日,案外人顧某代趙某向中鋼公司辦事處合計交納房屋預付款17萬元,用以歸還其向趙某的借款。2007年5月21日,在中鋼公司辦事處的協助下,房地產轉讓協議上乙方(買受人)的名字由黃某變更為趙某,上述34萬元房屋預付款的客戶名稱也相應變更為趙某。羅某與黃某兩人自2007年5月9日開始分居生活。2008年1月羅某訴至紅杉市人民法院要求與黃某離婚。2008年4月,紅杉市人民法院作出(2008)×民一初字第154號民事判決,準予羅某與黃某離婚,但告知雙方對于爭議的34萬元購房款另行處理。

        羅某與黃某離婚后,向黃某索要17萬元購房款未果,遂以黃某和其母趙某為被告,提起訴訟。

        羅某訴稱:購買紅杉市鳳山街道8號市場改造工程1號樓606室房屋的34萬元是黃某支付的。2007年5月21日,黃某為剝奪其合法財產權益,將房屋轉讓給其母趙某??哨w某并未實際支付房屋預付款。離婚時黃某也未將34萬元房屋預付款的一半付給羅某,侵犯了羅某的財產所有權。故請求法院判令趙某向其支付房屋預付款的一半17萬元,并由黃某承擔連帶給付責任。

        被告黃某辯稱:房屋實際購買人是其母親趙某,34萬元的房屋預付款也全部由其母支付。黃某本人既未簽訂合同亦未付過房款。請求依法駁回羅某的訴訟請求。

        被告趙某辯稱:34萬元的購房預付款系其支付。請求法院依法駁回羅某的訴訟請求。

        ——最高人民法院民事審判第一庭:《夫妻一方父母以子女名義購置房屋,應認定贈與的是房屋還是購房款》,載最高人民法院民事審判第一庭編:《民事審判指導與參考》總第44集,法律出版社2011年版,第188~189頁。

        【鏈接:最高人民法院法官著述】

        關于兒媳、女婿是否對父母為子女一方購買的房屋享有權利的問題

        《婚姻法司法解釋(三)》公布以后,各大門戶網站紛紛轉載發布,其標題大多是“父母為子女買房,兒媳或女婿沒份”。這個標題所針對的是《婚姻法司法解釋(三)》第7條的規定,體現了社會各界對該條規定存在嚴重的誤讀。

        第一,從產權歸屬上看,父母為其子女買房,這種情況下兒媳或女婿可能沒有所有權,但是兒媳或女婿依法享有對該房屋的居住權。任何房屋所有人的配偶或家庭成員對于其房屋都享有受法律保護的居住權。因為,家庭成員之間存在家庭關系這種共同關系,所有的家庭成員基于這種共同關系對于某一家庭成員所有的房屋均享有居住權。因此,兒媳或女婿對于父母為其子女購買的房屋也享有居住權,有權居住和使用該房屋。在司法實踐中,有人認為丈夫的父母為丈夫一方買房之后,丈夫相當于是房東,妻子相當于是房客,夫妻二人的關系可以被視為一種房東與房客之間的契約關系。這種觀點是不對的,夫妻及家庭成員之間的關系顯然不同于契約關系,例如妻子居住在其公公婆婆為其丈夫所購買的房屋中是不用支付租金的,妻子損壞房屋也不用賠償。

        第二,關于公公婆婆為其子買房,其子的配偶是否會在離婚時被“掃地出門”的問題,也在社會上引發了廣泛爭論,目前許多人對于這一問題存在誤讀,甚至因此而批評《婚姻法司法解釋(三)》制定得不公平、不公正。我們認為這種婦女在離婚時被“掃地出門”、無房可住情況是不會出現的。第一,根據《婚姻法》第42條的規定,離婚時,如一方生活困難,另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。具體辦法由雙方協議;協議不成時,由人民法院判決。第二,根據《婚姻法司法解釋(一)》第27條的規定,《婚姻法》第42條所稱“一方生活困難”,是指依靠個人財產和離婚時分得的財產無法維持當地基本生活水平。一方離婚后沒有住處的,屬于生活困難。離婚時,一方以個人財產中的住房對生活困難者進行幫助的形式,可以是房屋的居住權或者房屋的所有權。對于上述兩條規定,我們要綜合起來加以理解和適用。在司法實踐中,為了保護住房困難一方的居住權,既可以讓住房困難的一方在原居住的房屋內居住,也可以對有住房一方的房屋進行實物分割,分一部分房屋出來給住房困難者居住?!痘橐龇ㄋ痉ń忉專ǘ返南嚓P規定實際上已經解決了這一問題。如果有住房一方既不愿意讓住房困難一方繼續居住,又不愿意分割房屋給住房困難一方居住,那么就應當出資另行租房給住房困難一方居住。據此,適用《婚姻法司法解釋(三)》的相關規定,絕不可能造成住房困難一方無房可住的情況。相關人士對《婚姻法司法解釋(三)》作出“掃地出門”這種解讀是不負責任的,我們應當將《婚姻法司法解釋(三)》與《婚姻法》及其他相關司法解釋聯系起來全面理解和適用。

        ——杜萬華:《杜萬華大法官民事商事審判實務演講錄》,人民法院出版社2016年版,第274~275頁。

        關于婚后父母為子女出資購房的處理問題

        《婚姻法司法解釋(三)》出臺后,對第7條的爭議最大,有人稱之“違法”,有人認為該條對保護婦女權益極為不利。究其緣由在于,許多人將婚后父母部分出資為子女購房的情形也納入到第7條的適用范圍。其實,從第7條規定的內容來看,我們從字面語法上簡單理解,“婚后由一方父母出資為子女購買”是對后面“不動產”的修飾,是一個定語,它所強調的是不動產,贈與標的物是不動產而非出資。第7條并沒有“婚后用夫妻共同財產還貸”或“婚后用夫妻共同財產部分出資”的用語,適用第7條第1款的前提條件是:其一,一方父母全額出資且產權登記在出資人子女名下的;其二,購買不動產的目的是“為子女”,而非為父母本身?,F實生活中,有的父母可能出于子女單位能夠報銷相關物業費、暖氣費等原因,也有的考慮到將來可能發生的遺產稅等問題,將父母自己出資購買的不動產登記在子女名下,實際上并無贈與子女的意思表示。父母掛子女之名購房,用子女的名義登記產權,但實際是父母本身的財產,沒有贈與的真實意思。審判實踐中應區分“贈與”與“掛名”的實際情況,否則離婚時因掛名登記導致父母與子女之間爭奪產權,極有可能損害父母的切身利益。

        《婚姻法司法解釋(三)》第7條關注的重點是,在有關證據認定父母出資購房系贈與行為時,該房屋究竟應視為只對自己子女一方的贈與還是對夫妻雙方的贈與?實質上是如何解讀《婚姻法》第18條第3項規定的“遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產”,其中的“確定”一詞是解讀的關鍵。

        父母為已婚子女出資買房的行為在當下較為普遍,很多父母在子女結婚時傾注畢生積蓄買房,有的甚至是向親朋好友借款,預支了今后的養老費用。按照國人的通常心理和習慣,在贈與已婚子女房產時,既不想以生硬的“明確意思表示”確定只給自己的子女,從而引起兒媳或女婿的不快,又擔心子女婚姻破裂時被分走一半房產,許多父母便以房屋產權登記在自己子女名下的“含蓄”方式,表達只對自己子女贈與的意思,在沒有簽署書面協議明確贈與何方的情況下,離婚時如何認定房產歸屬,就涉及法律的根本理念問題。法律在本質上是不保護不勞而獲的,面對目前“瘋狂”的房價,因為子女離婚而損失一半財產,很多老人都感到無法接受。于是,在司法實踐中出現偽造債務、虛假訴訟甚至出資父母與自己子女倒簽贈與合同的種種亂象,骨子里無非就是出資父母想在子女婚姻關系解體時保住自己辛苦積蓄購買的房產。本來父母出資給子女買房就可能考慮到將來的養老問題,最新修訂的《老年人權益保障法》規定:“贍養人的配偶應當協助贍養人履行贍養義務”,而離婚后子女的配偶連這個“協助”義務也沒有了,卻在離婚訴訟中要求將房產作為夫妻共同財產進行分割。如果不顧事實將婚后父母為子女購買的房屋大而化之地認定為夫妻共同財產,顯然有悖法律的公平原則。不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明,用房屋產權登記在自己子女名下的行為表明態度是最有說服力的。尤其從保護老年人合法權益的角度出發,該條規定對子女配偶一方試圖通過婚姻獲得大額財產的行為有一定的遏制作用。

        反對《婚姻法司法解釋(三)》第7條規定的觀點認為,我國《婚姻法》夫妻財產制的基礎是婚后所得共同共有,是指婚姻關系存續期間夫妻一方或雙方所得的財產,均歸夫妻雙方共有,但法律另有規定的除外?!痘橐龇ㄋ痉ń忉專ㄈ返?條顛覆了法定的夫妻財產共有制度,屬于違反法律規定的越權解釋。其實,這種觀點是對《婚姻法》精神的誤解。我國1980年頒布的《婚姻法》第13條規定:“夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產,歸夫妻共同所有,雙方另有約定的除外?!币簿褪钦f,除了夫妻另有約定,婚后所得財產一般都認定為夫妻共同財產。2001年修訂的《婚姻法》恰恰沒有籠統規定婚后所得均屬共有,糾正了長期以來我國不分青紅皂白將婚后所得財產一概視為夫妻共同財產的做法。其明確列舉了夫妻共同財產和一方個人財產的范圍,一方的婚前財產、一方因身體受到傷害獲得的醫療費及殘疾人生活補助費等費用、遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產、一方專用的生活用品等等都被納入一方個人財產的范圍?!痘橐龇ㄋ痉ń忉專ㄈ返?條的依據正是《婚姻法》第18條第3項,即“遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產”,何來違法之說呢?

        也有觀點認為,《婚姻法司法解釋(三)》第7條與《婚姻法司法解釋(二)》第22條的規定相互矛盾,令人無所適從。其實,《婚姻法司法解釋(三)》第7條與《婚姻法司法解釋(二)》第22條的規定并不沖突,是從不同法律層面分別規定的?!痘橐龇ㄋ痉ń忉專ǘ返?2條規定:“當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外?!蔽覀冋J為,該條文中的“應當認定為贈與”,是指父母實際出資時意思表示不明的情況下,從社會常理出發認定為贈與,這是基于父母出資借給子女買房的概率遠遠低于父母出資贈與子女買房的概率。如果當事人有證據證明父母對子女購房的出資是借貸關系的,則應當按照借貸關系處理。

        《婚姻法司法解釋(三)》第7條的落腳點是如何認定一方父母出資所購買不動產的歸屬問題,而《婚姻法司法解釋(二)》第22條強調的是如何處理父母為子女購房的出資問題,其落腳點不一樣,不能得出這兩條互相矛盾的結論。前者是對后者的進一步細化和補強,增加了不動產登記的條件,從而與物權的公示力相結合。實際生活中父母出資為子女買房的情況復雜多樣,司法解釋的規定只是提供一個基本裁判規則,不太可能窮盡各種情況。如果離婚時尚未取得不動產權屬證書又缺乏明確贈與一方的證據,婚后父母為子女購房的出資應視為對夫妻雙方的贈與。

        如果一方父母出資,而房屋產權卻登記在另一方名下,按照日常經驗法則,除非當事人能夠提供父母出資當時的書面約定或聲明,證明出資父母明確表示向子女的配偶贈與,一般應認定為向夫妻雙方的贈與;當然,如果婚后一方父母為子女出資購房,產權登記在夫妻雙方名下的,該房屋應當認定為夫妻共同財產。

        如果父母只是支付了房屋價款的一部分,其余款項由夫妻雙方共同支付,則出資父母并不能取得房屋的所有權,也就無法決定將房屋贈與自己子女并將房屋登記在自己子女名下。父母部分出資時一般只能決定其出資份額贈與何方,鑒于房屋產權登記在出資方自己子女名下,將父母出資部分認定為只向自己子女的贈與更加合理合法。

        從債務承擔方式的角度考慮,當事人婚后購房辦理按揭貸款時,銀行通常會要求夫妻雙方到場簽字,由夫妻雙方連帶承擔銀行的債務。既然債務由夫妻雙方承擔連帶責任,根據權利義務相一致的原則,該房屋的產權也應由夫妻雙方共同享有。既然房屋產權歸夫妻雙方共同共有,增值收益亦應歸產權人所有,即夫妻雙方共同共有。

        綜上所述,《婚姻法司法解釋(三)》第7條僅限于婚后父母為子女全款出資購買不動產的情形,對于不在該條適用范圍的父母部分出資情形,如果房屋產權登記在出資人子女名下,可按照《婚姻法》第18條第3項的規定精神,該部分出資視為只對自己子女一方的贈與。如果雙方對房屋的產權歸屬沒有事先約定,所購房屋的產權及增值收益部分歸夫妻雙方共同共有。

        具體分割夫妻共同財產時,將訴爭房屋的性質認定為夫妻雙方共有,并不代表可以簡單機械地進行對半分割。根據《婚姻法》第39條的規定精神,要根據“財產的具體情況”,本著照顧子女和女方權益的原則進行裁決。也就是說,分割夫妻共同財產時,要全面考慮財產的資金來源、雙方結婚時間長短、夫妻對家庭所做貢獻等因素,避免出現顯失公平的情況。對一方父母部分出資為子女購房的,離婚分割時可對出資父母的子女一方予以適當多分,至于“多分”的數額如何掌握,應由法官根據案件的具體情況作出公平合理的裁判。

        ——吳曉芳:《〈婚姻法〉司法解釋(三)適用中的疑難問題》,載《法律適用》2014年第1期。

        婚后一方父母部分出資給子女購房的認定問題

        問:《婚姻法司法解釋(三)》第七條規定:“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產?!睂徟袑嵺`中對如何適用該條文存在較大分歧,這里的“一方父母出資”是指出全資買房還是部分出資?如果一方父母部分出資,夫妻共同還貸,離婚時應如何處理?

        答:從《婚姻法司法解釋(三)》第七條規定的內容來看,我們僅從字面語法上簡單理解,“婚后由一方父母出資為子女購買”是對后面“不動產”的修飾,是一個定語,它所強調的是不動產,贈與標的物是不動產而非出資。第七條并沒有“婚后用夫妻共同財產還貸”或“婚后用夫妻共同財產部分出資”的用語,適用第七條的前提條件是:其一,一方父母全額出資且產權登記在出資人子女名下;其二,購買不動產的目的是“為子女”,而非為父母本身?,F實生活中,有的父母可能出于子女單位能夠報銷相關物業費、暖氣費等原因,也有的考慮到將來可能發生的遺產稅等問題,將父母自己出資購買的不動產登記在子女名下,實際上并無贈與子女的意思表示。父母掛子女之名購房,用子女的名義登記產權,但實際是父母本身的財產,沒有贈與的真實意思。審判實踐中應區分“贈與”與“掛名”的實際情況,否則離婚時因掛名登記導致父母與子女之間爭奪產權,極有可能損害父母的切身利益。

        《婚姻法司法解釋(三)》第七條把“產權登記”與“確定贈與一方”進行鏈接,使父母出資購房的真實意圖之判斷依據更加客觀合理,即婚后由一方父母出資為子女購買不動產,產權登記在出資人子女名下,等于已經向社會公開了不動產的所有者只是自己的子女,這種情況下視為只對自己子女一方的贈與,有利于均衡保護婚姻雙方及其父母的權益,也便于司法認定及統一裁量尺度。

        實際生活中父母出資為子女買房的情況復雜多樣,司法解釋的規定只是提供一個基本裁判規則,不太可能窮盡各種情況。

        如果離婚時尚未取得不動產權屬證書又缺乏明確贈與一方的證據,婚后父母為子女購房的出資應視為對夫妻雙方的贈與。

        如果一方父母出資,而房屋產權卻登記在另一方名下,按照日常經驗法則,除非當事人能夠提供父母出資當時的書面約定或聲明,證明出資父母明確表示向子女的配偶贈與,一般應認定為向夫妻雙方的贈與;當然,如果婚后一方父母為子女出資購房,產權登記在夫妻雙方名下的,該房屋應當認定為夫妻共同財產。

        如果父母只是支付了房屋價款的一部分,其余款項由夫妻雙方共同支付,則出資父母并不能取得房屋的所有權,也就無法決定將房屋贈與自己子女并將房屋登記在自己子女名下。父母部分出資時一般只能決定其出資份額贈與何方,在欠缺出資時而非離婚訴訟時“確定”贈與一方的有關證據的情況下,按照婚姻法婚后所得贈與歸夫妻雙方共有的原則,將父母出資部分認定為向夫妻雙方的贈與更加合理合法。

        從債務承擔方式的角度考慮,當事人婚后購房辦理按揭貸款時,銀行通常會要求夫妻雙方到場簽字,由夫妻雙方連帶承擔銀行的債務。既然債務由夫妻雙方承擔連帶責任,根據權利義務相一致的原則,該不動產的產權也應由夫妻雙方共同享有。

        總之,婚后一方父母部分出資為子女購買不動產,夫妻雙方支付其余款項,產權登記在出資人子女名下的,其不符合《婚姻法司法解釋(三)》第七條規定的情形。對父母出資部分應按照《婚姻法司法解釋(二)》第二十二條的規定處理,當事人另有約定的除外;在具體分割訴爭不動產時,可對出資父母的子女一方予以適當多分。

        ——本書研究組:《婚后一方父母部分出資給子女購房的認定問題》,載最高人民法院民事審判第一庭編:《民事審判指導與參考》總第54輯,人民法院出版社2013年版,第240~241頁。同時載《人民司法·應用》2013年第13期(總第672期)。

        《婚姻法解釋(三)》中父母婚后給子女買房的規定,是指父母支付全款給子女購買房屋且產權登記在出資方子女名下的情形。如果父母只是在子女婚后支付首付款,夫妻共同還貸,產權登記在出資方子女名下,首付款可以認定為只贈與出資父母的子女,離婚時該房屋應認定為夫妻共同財產,對首付款部分應認定為出資人子女的個人財產。由于個人財產婚后的自然增值仍然歸個人所有,故離婚時首付款的增值部分也應判歸一方所有。

        ——杜萬華、程新文、吳曉芳:《〈關于適用婚姻法若干問題的解釋(三)〉的理解與適用》,載《人民司法·應用》2011年第17期(總第628期)。

        實際生活中,父母出資為子女購買結婚用房,可能不會考慮到子女婚姻解體的情況,按照習慣一般也不會與子女簽署書面協議,如果子女離婚時一概將房屋認定為夫妻共同財產,違背了父母為子女購房的初衷和意愿,實際上也侵害了出資父母的利益。故房屋產權登記在出資父母一方的子女名下的,視為父母明確只對自己子女一方的贈與比較合情合理;如果由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方名下的,按照雙方父母的出資份額按份共有,更符合實際情況。

        《婚姻法解釋(三)》第7條對此問題進行了明確的規定。由此可見,本解釋從我國的實際出發,將“產權登記主體”與“明確表示贈與一方”進行鏈接,可以使父母出資的真實意圖的判斷依據客觀化,便于司法認定及統一裁量尺度,也有利于均衡保護結婚的雙方及其父母的權益,相對來說也比較公平。

        ——最高人民法院民事審判第一庭編著:《最高人民法院婚姻法司法解釋(三)理解與適用》,人民法院出版社2011年版,第28頁。

        來源:《最高人民法院司法觀點集成(新編版)·民事卷V》3056頁

        觀點編號1330

         


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