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關于購房后未及時繳納房地產交易稅費和辦理不動產權屬證書的重要風險告知書

明稅函[2019]27號                             2019-07-12

區內各購房人、房地產開發企業、房地產中介機構：

　　為更好地落實國家減稅降費政策，進一步優化契稅納稅服務，讓購房人及時享受相關稅收優惠政策和市民福利，切實提升不動產登記工作質效，對于我區部分購房人簽訂購房合同后未及時繳納房地產交易稅費，也未及時辦理不動產權屬證書的情形，現將有關注意事項和風險告知如下：

　　一、個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　二、目前個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅，個人銷售自用5年以上的家庭唯一住房免征個人所得稅。非房改房的購房日期以其房屋產權證注明日期或契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定。

　　三、根據物權法有關規定，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明；不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

　　目前房地產項目均采用項目公司進行開發，存在因項目公司注銷或聯系困難等導致難以辦理不動產權屬證書的風險。因此，現特別提請廣大購房人注意：如因購房人的原因，在購房后未及時繳納契稅和辦理不動產權屬證書，可能造成不能享受相應的稅收優惠及影響新市民積分制服務得分。由此引起的一切責任、風險和經濟損失，由購房人自行承擔。

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2019年7月12日