<wbr id="3ooyx"></wbr>

    <nav id="3ooyx"><code id="3ooyx"><nobr id="3ooyx"></nobr></code></nav>
  1. <wbr id="3ooyx"></wbr>

      <em id="3ooyx"><source id="3ooyx"><option id="3ooyx"></option></source></em>

      <em id="3ooyx"><span id="3ooyx"></span></em>
        <wbr id="3ooyx"><legend id="3ooyx"></legend></wbr>
        <sub id="3ooyx"></sub>
        您好!歡迎來到稅務律師網,資深稅務律師&著名稅法專家為您提供卓越的法律服務!

        13681086635

        400-650-5090

        QQ/微信號

        1056606199

         中國稅務律師網 > 企業稅收籌劃 > 產權過戶

        地下車位產權或使用權轉讓實務分析與納稅詳解

        信息來源:西政資本  文章編輯:鄭學玉  發布時間:2019-10-16 12:47:18  

        目錄

          一、增值稅

          二、土地增值稅

          三、企業所得稅

          四、房產稅

          五、城鎮土地使用稅

          筆者按:

          車位可以簡單的分為兩種,一種是能辦出產權證的,另一種是不能辦出產權證的,即計容或不計容,不計容車位通常不能辦理產權證,常見的不能辦出產權證的車位也可以簡單的分為兩種:

          一種是已經列入公攤面積的車位,只要列入了公攤,從法律上來說就屬于不能辦出產權證的車位,屬于全體業主共有。因此該類車位不可以購買產權,但可以出租或轉讓車位使用權。

          另一種是人防車位,即是指為了保障戰亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫療救護而單獨修建的位于地下的防護建筑,是國家強制要求配套的建筑,禁止開發商銷售,人防車位不同于其它車位,有著其特殊性。因為人防車位所占的面積屬于人防工程,建設部相關條例已明確規定,作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。因此,人防車位既不屬于開發商,也不屬于全體業主共有,該類車位也不可以購買產權,而只能出租或轉讓車位使用權。

          如下表:

          一、增值稅

          一般而言,車位無論銷售產權或使用權,取得的收入視同價外費用,可以按增值稅預征率繳納增值稅,在實際操作中,可以結合當地稅務規定,制定相應銷售政策,減少稅負,如售房贈送車位使用權,在銷售收入沒有減少的前提下,可實現車位使用權轉讓,在購房合同中可約定買房贈車位使用權,符合有償贈送的條件,可不視同銷售計稅。

          采用買房贈車位使用權的銷售方式,按照銷售房屋和車位拆分銷售價格,并分別簽訂房屋和車位使用權轉讓合同,房屋銷售合同價格應與發票價格一致,贈送車位使用權可在發票的備注欄注明金額,需要注意的是,車位使用權的年限一定要約定與房屋所有權年限一致,車位使用權轉讓價格不能明顯低于市場價格,否則會被稅務局按照出租不動產征收房產稅,或視同銷售按同類不動產的平均價格確定,繳納增值稅、土地增值稅及企業所得稅等。

          二、土地增值稅

          根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》(財法字[1995]6號)規定,只有產權權屬轉移才屬于土地增值稅應稅收入,車位出租按租賃計征,無產權車位收入不屬于土地增值稅的應稅行為,其成本區分不同情況處理,對于符合非營利性配套條件的支出可分攤入可售面積對應成本扣除,否則作為其他無產權支出,成本單獨確認,不計入土地增值稅扣除項目,也就是說,計容面積才可分攤土地及建安成本,非營利性的人防車位建造成本可以計入公共配套設施費,作為土地增值稅扣除項目。

          對于車位銷售,預征土地增值稅時應歸類于其他房產,房地產開發企業對購房者隨房屋一并購買的車位,在預征土地增值稅時,采用隨房確認的原則:銷售房屋為普通住宅的,地下室按普通住宅標準確定,銷售房屋為非普通住宅或其他房地產項目的,地下室、車庫按照非普通住宅或其他房地產項目確定,待清算時并入住宅以外其他房地產項目。

          受房地產調控政策的影響,由于捆綁增加區域成交單價,部分地區不再允許捆綁式銷售,同時,單獨銷售的車位等,按照“三分法”,作為其他處理,非人防車位同樣分攤相關成本,并參與清算。

          三、企業所得稅

          車位單獨出售的,按發票或車位使用權出讓合同確認不動產銷售收入,同時按建造成本確認營業成本,繳納企業所得稅;

          采用買房贈車位使用權的銷售方式,按照銷售房屋和車位拆分銷售價格,并分別簽訂房屋和車位使用權轉讓合同,車位使用權應分攤的銷售收入在發票的備注欄注明,按發票復印件或車位使用權出讓合同確認不動產銷售收入,同時按建造成本確認營業成本,繳納企業所得稅。

          四、房產稅

          目前開發商對車位的處理,除了出租外,一般采取轉讓車位使用權的方式,轉讓年限與車位所在的土地使用權年限一致,目前對于出讓車位使用權屬于土地增值稅范疇,還是房產稅范疇,爭議頗大。執行土增清算地區較多。

          筆者認為,車位出租使用權按銷售不動產處理,納入土地增值稅范疇,按《合同法》第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。

          同時,按照《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅[2016]36號)明確“轉讓建筑物有限產權或永久使用權轉讓以及在轉讓建筑物或構建物時一并轉讓其所占土地使用權的,按銷售不動產繳納增值稅”,一則作為土地增值稅清算項目可以分攤建造成本,適當降低增值率,二則預交土地增值稅,稅率較房產稅低,一定程度上為企業節約資金成本。

          五、城鎮土地使用稅

          《關于房產稅、城鎮土地使用稅的有關問題的通知》(財稅[2009]128號)第四條,對在城鎮土地使用稅征稅范圍內單獨建造的地下建筑用地,按規定征收城鎮土地使用稅。其中已取得地下土地使用權證的,按土地使用權證確認的土地面積計算應征稅款;未取得地下土地使用權證或地下土地使用權上未標明土地面積的,按地下建筑垂直投影面積計算應征稅款。對上述地下建筑用地暫按應征稅款的50%征收城鎮土地使用稅。

          筆者認為,如車位自用或用于出租的,則需按照上述規定繳納城鎮土地使用稅。


        注:本文轉載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。如有侵權行為,請聯系我們,我們會及時刪除。
        推薦律師
        賴紹松 資深大律師
        賴紹松律師先后畢業于北京大學、清華大學,獲法學學士、法學碩士、管理學碩士學位,系中共黨員,現為北京市盈科律師事務所高級合伙人、資深律師,近30年辦案經驗,精通稅法、房地產法、物權法、知識產權法、公司法及證券法等法律制度,諳熟訴訟程序及訴訟技巧,富有豐富的實戰經驗……[詳細簡介]
        熱門文章
        最新發布
        稅務律師網 版權所有 京ICP備16000443號-2
        无遮掩h黄纯肉动漫在线观看,老赵抱着媛媛在厨房做小说,厨房里掀起岳的裙子,国产在线拍揄自揄拍无码,中圈一级黄片
        <wbr id="3ooyx"></wbr>

          <nav id="3ooyx"><code id="3ooyx"><nobr id="3ooyx"></nobr></code></nav>
        1. <wbr id="3ooyx"></wbr>

            <em id="3ooyx"><source id="3ooyx"><option id="3ooyx"></option></source></em>

            <em id="3ooyx"><span id="3ooyx"></span></em>
              <wbr id="3ooyx"><legend id="3ooyx"></legend></wbr>
              <sub id="3ooyx"></sub>
              亚洲夜夜性无码 人人干人人艹 亚洲国产精品久久久久婷蜜芽导航 欧美三片 无码人妻精品一二三99 午夜精品麻豆一区二区三区电影 免费观看女明星被靠视频 国产大学生粉嫩高清在线 强被迫伦姧高潮无码BD视频 好爽…又高潮了粉色视频 国产人国产人视频69 精品久久人妻无码专区 51国产 三级日本高清完整版在线观看 欧美一级片在线播放 无码人妻精品一区二区三区狐狸 国产精品三级在线 欧美人妖猛交 久久亚洲一区二区精品中文字幕 过性视频欧美射精插入怀孕 日本乳房 xxxx69日本 亚洲欧美熟妇综合久久久久久极品 天天夜夜人人 欧美情爱电影 国产精品美女久久久久网站9 亚洲爆乳精品无码一区二区流畅 亚洲毛片久久久久久久 91日本在线精品高清观看 自慰精品一区二区三区 欧美草草 日韩久久精品无码一区 欧美一线 免费又黄又裸乳视频动漫 VC偷拍女厕各种大屁股嘘嘘图片 性欧美hd 视频一区国产精品 韩国三级黄色 аⅴ天堂中文在线老女人做蔻视频 免黄网站 国产大片免费直播软件 疯狂做受XXXX高潮自拍 中文无码天堂一区二区三区 精品一区二区久久久久久久网精 国产99久久九九精品无码不卡 性欧美videofree高清hd中文 黄片欧美大片在线观看高清 黄在线观看网站 亚洲欧美成人综合色 日韩爆乳无码中文字幕网站 强辱丰满的人妻HD高清3转4转 国产精品调教视频一区二区三区 亚洲AⅤ无码片一区二区三区影院 久久99精品一区二区三区 男女啪啪gif120秒免费看 欧美交换配乱婬视频a欧美 美女老师被干出水黄色网站 一路向西手机在线观看 最牛女厕偷拍正面极品97p 国产一卡2卡3卡四卡精品网 99久久一香蕉国产线看观看 暖暖 免费 日本 韩国在线观看 韩国三级日本三级 YP国产在线播放 fber性欧美 熟女熟妇AV一区 久久久久久99国产精品免费 我们手机在线观看免费完整版 国产国产人免费人成成免视频 久久久久久精品无码国产免费 97在线黄色视频 91丨PORNY丨蝌蚪3p 黄色 录像片 精品中文字幕不卡在线 又大又粗又爽又黄的少妇A片 91精品手机国产在线能 波野多衣结中文字幕 多人强伦姧完整版在线播放 翁公的又大又粗挺进了我 亚洲日韩天堂 国产成人国产在线播放 射射的视频 忘忧草在线播放www日本韩国 国产中年夫妇在线观看 国产精品午夜福利 欧美aa大片 熟女偷春 国产福利免费视频 户外野战无码播放在线看4P 男生看的网站在线观看 色欧美视频 久久久综合精品一区二区三区高清 男人操女人的免费视频 日本成熟视频 亚洲欧美另类在线观看 欧美日韩国产人成一区 久久综合精品日日躁夜夜躁 免费看强奸乱伦视频网站 国产精品亚洲美女在线观看 日本著名男优有哪些 AV少妇丰满BBB 激情文学欧美 男人本色AV无码乱码在线观看 久久男女性高爱潮免费网站 人妻日日做夜夜爽 国产性夜夜性夜夜爽丁香 琪色7788电影网 日韩精品一区二区三区国语自制 婷婷久久精品一区二区 亚洲一区二区三区激情电影 亚洲精品无码中文字幕久久三区 色欲上班族免费观看 最牛女厕偷拍正面极品97p 91香蕉视 久久久久精品久久久久久 欧美成人精品区在线观看 黄色一级黄色片 国产精品久久久久久久久岛免费 91中文字幕人妻无码视频 91久久青青草原免费 福利 在线播放 菠萝视频免费高清视频3 次激三级潮喷片 久久久久久免费精品一区二区三区 公交车猛烈进出婷婷2 男女差差差差差差差差差很疼视频 色婷婷视频 男男欧美 国产真实强奷系列在线观看 国产在线一区二区 牛鞭擦进女人下身放播 丰满少妇无码毛片 欧美黑人疯狂性受XXXXX喷水 人人在线观看免费 亚洲欧美日韩片在线观看 亚洲精品国产成人精品网站 暖暖 免费 高清 日本 中文 神马手机在线电影院 亚洲日本中文字幕在线 统计平台引流www.z23、net 日本步兵系列在线观看 欧美一级片在线视频 久久99热狠狠色精品一区 99国产精品亚洲色婷婷 国际老熟妇精品 少婦BBBB搡BBBB搡 奇米四色影视777手机在线观看 女人高潮的激情黄A片 欧美在线影音先锋 国产精品一区二区AI换脸 人人艹人人 男男自慰无遮挡高清网站 久久无码国产精品 欧美一区视频 黄色免费看视频 吊逼视频91 欧美视频一 国产一二三四视频在线观看 日韩不卡在线 福利视频秘密秘 网址 精品亚洲国产成人无码AV 美女被狂躁视频永久免费网站 久久人人爽人人爽人人片av毛片 无遮挡在线禁18免费观看完整版 日韩欧美一级成人AA片在线 欧美老熟妇乱人伦人妻 av无码人妻精品一区二区三区 污黄爽…A片黄污 国产免费资源 国产成人无码a区在线视频 欧美大片全集免费播放 欧美精品videossexo孕妇 亚洲午夜精品一区二区久久门国产 我在教室被强了好爽在线观看 少妇在卧室被老板疯狂进入 超超超超碰碰碰碰人人人 亚洲国产XXXXX 激情乱伦视频 小蝌蚪视频在线高清视频观看网站 国产精品无码久久综合网老牛影视 两个人www视频在线观看免费 国产人在线成免费视频观看 一级黄色视频片 艳照门视频无删减版 中文字幕亚洲无线码高清 伊人精品久久久久久久7 在线免费十八网站 高清国产AV一区二区三区 日本韩国在线 追捕日本电影国语版免费 粗大抽插人妻视频 日本羞羞视频 黄色一级视频播放 免费观看欧美一级特黄大 国产剧情伴娘在线 女人被操出水的视频 青苹果a4yy私人毛片 天天躁日日躁狠狠躁欧美老妇小说 中国欧美日韩一区二区三区 人人爽人人妻 一级特爽高潮A片视频 劲爆体育手机在线直播 国产乱一区二区三区视频 嫩草视频丰满 人与嘼在线观看国产 91亚洲成a人片在线观看www 日本漫画 无翼 国产极品粉嫩的馒头一线天 97免费超碰 色婷婷色综合一区二区 久久久无码精品亚洲日韩麻豆洲 轮奸国产在线视频 菠萝视频在线视频免费观看5 男生隐私秘 高清观看黄网站 欧美同性同志videosbest 色伊人国产高清在线 视频二区,日本 91mD在线露出 久久AV一区二区三区电影网 免费无码成人片在线播放 精品无码久久久久久久久久久 亚洲欧洲一区二区三区久久 高清同性男毛片 国产91援交 日韩午夜精品一区二区在线观看 草草青青在线在线视频91 久久久久精品国产亚洲A九九热 香蕉精品伊大人在线观看 国产真实乱在线更新 视频一区视频二区高清视频 国产一国产精品一级毛片 日本特黄一级大片 夜夜揉揉日日人人青青 18禁男女无遮挡啪啪网站 欧美乱理 久久久999国产精选A片 国产初高中精品专区在线 九九99久久精品国产麻豆 国产美女裸体免费看视频 爽死你个放荡粗暴婬货gv小视频 免费无码又爽又刺激少妇喷水 人妻丰满熟妇一区二区三区 亚洲日韩欧美国产午夜福利 天天躁日日躁狠狠躁aV 免费观看欧美性大片 日韩欧美三级电影 武则天婬片免费放WWW 大黄网站免费 天码AV无码一区二区三区四区 欧美人与动交视频播放 国产原创在线观看 24小时日本视频在线观看完整版免费 久久影院国产 激情偷乱人伦视频在线97 国产亚洲自拍长视频 免费播放国产刮伦 香蕉伊思人在钱国产在线 亚洲欧美va在线播放 亚洲国产成人五月综合 欧美成人一区二区三区高清 国产精品无码一二入口 边做饭边被躁BD免费看 中文国产成人精品久久APP 亚洲日本久久 日本一道在线 无遮挡18禁啪啪羞羞漫画韩国 黄色小说在线视频 国产精品久久久久无码毛片 猛插蝌蚪窝 性做久久久久久伦理 小蓝男男GAY啪啪网站18禁 碟调网理论免费 欧美h版系列在线观看 成熟yⅰn荡的美妇69视频 黄色片三 菠萝菠萝蜜视频成年在线观看 欧美日韩国产免费三级片观看 亚洲色美女在线视频 国产男人午夜视频在线观看 翘臀美女被c视频在线观看 暖暖 高清 视频 日本 亚洲熟妇无码aV无码久久 久久久无码精品亚洲日韩片 色五月丁香六月欧美综合 肉欲医院动漫 国产视频探花热 国产精品99久久久久久人vr 全裸,无毒视频 欧美老妇交BBWBBw 久久人人爽 小蝌蚪在线免费看网址 高颜值女生被草的视频 亚洲乱码一二三四区国产 午夜理论A片在线观看 日本电影波多野结衣 最新欧美18videosex性欧美 yy4080久久精品私人影院 日本十年爱 精品一区二区三区无码人妻 国产后进极品翘臀在线91 日韩爆乳奶水四溅在线视频 男生阴茎操女生阴道视频 欧美操片在线观看 日本高清在线观看 91精品国产乱妇大片 二十四小时免费视频在线观看 亚洲熟女黄片 国产精品成人啪精品视频免费观看 老师揉丰满爆乳赤裸美女祼交 中文字幕aⅴ一区二区三区 91超pen在线免费视频 天天干夜啪 欧美同性videos可播 91门事件在线 女人裸体裸乳免费视AV 国产爆乳视频在线发布页 国产渔网袜粉嫩在线播放 久久精品国产99国产精 日本免费一二三区 国产高潮免费视频 亚洲精品午夜福利77777 免费看少妇乱 教室伦奷女教师在线播放 久久亚洲精品成人无码AV无广告 久久精品国产AV麻豆五月丁 菠萝菠萝蜜视频在线观看免费观看1 yy11111手机在线观看 人妻少妇久久久中文字幕污 91精品国产高清久久久91裸体 亚洲A∨无码国产一区 亚洲免费观看一区91 老鸭窝laoyawo国产精品 婬荡乱婬的小舞爆乳调教的视频 亚洲熟女少妇一区二区图片 国产21页 国产精品福利无圣光一区二区 91亚洲精品在看在线观看看高清 国产97在线看 久草免费在线视频观看 中文字幕精品一区在线入口 免费毛片一级A片成人片中文字幕 欧美一级午夜片在线观看 四川毛片 国产精品成人va在线观看 欧美日韩在线播放 97无码在线 国产下药视频在线观看 国产交换真实配乱婬视频 一本边无码视频观看 亚洲成AV动漫人片在线观看无码 99国产亚洲精品美女久久久久 小罗莉a极毛片 裸体美女免费AV片 国产高清四区五区 黄网站观看 久久精品免费毛片 国产手机在线观看播放 免费国产黄在线观看 青青草国产免费久久久网站 亚洲AⅤ精品无码一二区 青娱乐国产盛宴 一级特黄性色生活片一区二区 91在线无码精品秘 入口九色 看毛片视频 初高中女厕播放在线 国产精品爆乳网红无码视频 91精品福利在线 好大 好深 在用力点在线观看 亚洲一区二区三区无码爆乳四区 暖暖日本在线观看 放荡的艳妇在线播放视频 日本动漫h 97超碰公开在线看 欧美人成在线视频 两个人的视频高清在线观看免费完整版日本 国产成人精品福利色多多 婷婷综合久久狠狠色蜜桃 暖暖影院日本版 国产伦精品一区三区,,视频 古装一级香港a裸毛片 人人妻人人澡人人爽人人精品蜜桃 国产精品无码素人福利在线 久久久久久精品人妻一区 91大神换妻在线 久久久久久精品成人鲁丝免费听 国产精品美女www爽爽爽视频 久久久久爆乳一区二区三区 国产交换配乱婬视频偷网站 看看美女被操黄片视频 亚洲伊人狼人综在合线av正片 91无码人妻一级二级三级 浪潮AV成人无码精品网站 91精品91免费在线视频 影音资源欧美片 一二三四在线播放免费视频大全 欧美性爱在91 免费又爽又高潮无码视频在线播放 国产精品免费看久久久无码 秋霞电影院午夜无码久久 日本一区二区日本免费 国漫黄片 亚洲欧美激情精品一区二区 朝鲜美女免费一级毛片 性欧美俄罗斯 1卡2卡三卡4卡国产 国产日韩精品欧美一区二区 久久人人超碰97精品噜噜 碰在线 三级国产三级在线 国内精品久久久久久www 丰满人妻区二区三区视频 美女视频黄a视频全免费网站啪 性欧美大战久久久久久久 91无码精品久久久一区 99国产视频网站免费 毛片在线免费 国产97公开视频免费观看 久久久www人受免费观看 日韩专区高清无码日韩专区 香蕉视频国产在线观看 阿娇13分钟49无删减视频 精品欧洲AV人人爽 免费国产叼嘿视频大全网站 国产操艹视频白狐 亚洲国产XXXXX 黄色无码A片国产亚洲 中文字幕亚洲日韩无线码一区 87福利在线视频 国产一级午夜一级三区欧洲k8播 乱伦理电影网站 毛片免看 色综合久久久久久久久久久五月 www,日日日,com 色婷婷高清无码 久久亚洲A∨无码精品色午夜麻豆 无码人妻精品一区二区三区777 极品人妻一区二区三区五区 国产精品 猎奇 另类视频 国产成人午夜精品影院免费 国产中文字幕在线视频 美女任你操 国产精品一区二区久久密臀 亚洲成Av人片在线观看无码影片 国产人成午夜电影 高清色惰www日本午夜色 美女又爽又黄又免费网站 亚洲国产精品无码区在线观看 s8视频黄 久久精品免费观看 国产在线观看高清不卡 国产酒店约视频在线 韩国毛片电影 在线观看黄网站 久久国产精品_国产精品 国产免费刺激高潮视频在线看 日本边吃奶边做爽视频 爽 好舒服 使劲添在线播放 射精视频91传媒 国产激情美女丝袜激情视频 国产粗口影院 第九区 在线播放 欧美老妇啪啪爽又粗又硬 亚洲天堂a 国产精品高潮呻吟久久AV无码 男人扎爽进女人J免费视频网站 日本高清视频在线三级 玩弄美艳馊子高潮在线播放 5G在线影讯5G探花视频瓷砖免费 yy1111111无码少妇影院 暖暖视频在线观看高清...日本 日本高清www色视频总站 AAAAAAAAAA片 欧美艳星juliaann 隐私美女视频秘 网站 国产精品久久久久无码AV色戒 国产精品亚洲四区在线观看 人人草在线观看 久久伊人二区 久久精品成人片中文字幕 玩屄视频 在线视频亚洲欧美 古墓丽影性之A片完整版在线观看 国产欧美在线视频 午夜精品久久久久 一级A片特爽高潮视频按摩 av啊啊啊 99精品伊人久久久大香线蕉 无码熟熟妇丰满人妻啪啪动漫 久久羞羞答答成人精品 视频一区国产精品 24小时日本免费高清观看 久久久久久免费精品推荐 亚洲成色一区二区三区 呦永久黄区观看在线网址 手机看片国产欧美日韩 暖暖 免费 高清 日本中文1 欧美老妇性猛交69 国产91色综合久久无码男男 精品久久久久无码中文字幕东京热 国产单亲乱视频在线观看